Условия приобретения земельных участков на Шри-Ланке

На ланкийском рынке продажи земли, существуют два типа земельных участков - Divided (разделенные) и Undivided (неразделенные). Участки "divided" могут приобретаться кем угодно, включая иностранных граждан. В этом случае покупатель участка приобретает землю на совершенно законных основаниях и может затем распоряжаться своей замлей как заблагорассудится. Участки "undivided" представляют собой кусок земли, у которого не имеется точных записей о его границах и месторасположении. Такой вид земельного участка может быть только передан в виде подарка от ланкийца к ланкийцу. При этом на Шри-Ланке можно встретить жуликов, которые продают такие участки иностранцам. Как правило, такие участки земли намного дешевле, что и является поводом для обмана иностранцев со строны некоторых не добросовестных ланкийцев. Рассмотрим сейчас два варианта проблем, с которыми может затем столкнуться иностранец, купивший такой участок. Первая проблема в том, что рано или поздно может появиться какой-нибудь местный "товарищ", который заявит что эта земля его, а поскольку у такого участка нет точных границ, то из этого могут возникнуть проблемы. Второй проблемой таких участков является запрет на использование их под капитальное строительство. Получится так, что земля у вас есть, а строить на ней вы права не имеете. На таких участках можно разве что натянуть тент, поставить пару лежаков, сделать шашлык под красное вино и загорать спокойно.

Следует так же отметить, что при покупки земли иностранцем, стандартный вариант налога на землю составляет 100%. Если вами уже принято решение о приобретении земельного участка на Шри-Ланке, то необходимо так же иметь ввиду следующее обстоятельство. Если ваш участок находится на берегу океана, то после получения всех лицензий и разрешений на строительство, вам необходимо будет получить еще одно разрешение, в котором будут закреплены данные о минимальном растоянии вашей постройки до пляжа. По закону это растояние не должно быть меньше 30 метров. В любое время возле вашего дома может появиться работник муниципальных органов, и если растояние от дома до пляжа окажется меньше, чем у вас зафиксировано в разрешении, у вас начнутся проблемы - от штрафа до полного сноса здания, а возможно и того и другого.

Статьи о Шри-Ланке / Александр Никонов / Сентябрь 2009